Une estimation gratuite avec Century 21 Immobilier du Palais

Pourquoi faire estimer son bien ?

• Pour avoir une idée de sa valeur de vente et/ou de location : la valeur d’un bien peut évoluer selon l’état du marché immobilier, l’ancienneté de votre bien, les travaux faits ou à faire, les changements dans votre copropriété et/ou dans votre quartier, etc.
• Afin d’obtenir un financement : en effet, faire estimer son bien peut servir de « garantie » lorsque l’on veut obtenir un budget ou faire un prêt-relais dans l’optique d’un achat immobilier.
• Dans le cas d’une séparation ou d’un divorce : cela vous permettra de pouvoir plus facilement vous répartir les biens et d’en connaître leur valeur précise lors de la « division patrimoniale ».
• Dans le cadre d’une succession : il faut impérativement faire estimer son bien afin d’établir sa valeur, pour que le partage puisse ensuite se faire entre les héritiers.

Où & comment faire estimer son bien immobilier :

Il est possible d’obtenir une estimation de son bien en ligne, ou encore par le biais d’un notaire, mais le mieux reste de faire estimer son bien auprès d’une agence immobilière. D’une part, parce que vous êtes certain d’avoir l’avis d’un professionnel de l’immobilier, mais aussi parce que cela vous assure une prise en charge totale et un suivi régulier si vous décidez de confier votre bien à l’agence en question.

Comment se déroule une estimation ?

1. Prise de rendez-vous avec un conseiller de l’agence.
2. Découverte du bien et rencontre avec le conseiller.
3. Tour de l’appartement : vous allez pouvoir faire visiter votre bien au conseiller, qui va également prendre des photos afin de mieux l’estimer par la suite.
4. Questions : le conseiller va apprendre à vous connaître, s’intéresser à votre projet, savoir pourquoi vous souhaitez vendre, etc.
5. Mesure du bien, afin d’en déterminer la superficie exacte et de pouvoir en estimer plus précisément la valeur.
6. Le conseiller va également vous demander si des modifications ont été faîtes dans votre bien, si des travaux se sont fait dans votre copropriété, ou s’il y en a de prévu.
7. A la fin de l’estimation, un 2^nd rendez-vous sera fixé, afin que le conseiller puisse vous présenter l’analyse complète, suite à l’estimation, et également pour vous exposer les services de l’agence au cas où vous envisageriez une future vente.

Les bonnes questions à poser lors d’une estimation :

• Quelles sont les démarches si je décide de vendre mon bien ?
• En combien de temps pourrais-je espérer vendre mon bien ?
• Que faut-il mettre en place pour faciliter la vente ?
• Y a-t-il des travaux à prévoir pour optimiser la vente de mon bien ?
• Comment se porte le marché de l’immobilier actuellement ? Serait-il plus judicieux que j’attende pour vendre mon bien ?
• Quels sont les différences et les avantages entre un mandat simple et un mandat exclusif ?
• A combien s’élèvent les honoraires de l’agence ?

Une fois que j’ai fait estimer mon bien, que se passe-t-il ?

1. Lors du 2^nd rendez-vous, évoqué précédemment, vous pourrez obtenir une estimation objective du prix de vente « net vendeur », et hors frais d’agence, de votre bien. A savoir que cette estimation n’est pas « indéfinie », la valeur de votre bien est amenée à évoluer dans le temps : vis-à-vis du marché, de la « vétusté » de votre bien, aux changements dans l’environnement entourant votre localisation, etc.
2. Si vous décidez de confier la vente de votre bien à l’agence, vous bénéficierez d’un suivi régulier concernant le processus de vente de votre bien.
3. Votre bien pourra être mis en ligne et les visites pourront commencer.

L’estimation d’un bien n’engage à rien, chez nous cette estimation est même gratuite, peut-être fixée dans les 48H, et dure environ une heure en fonction du bien. Par la suite, les choses peuvent aller très vite, une fois que vous nous aurez confié votre bien, en fonction également du marché de l’immobilier bien entendu. En ce moment, Century 21 France lance justement une opération nationale : « Pour une estimation professionnelle, offerte et sans engagement » auprès de conseillers expérimentés qui connaissent leur secteur et les évolutions du marché. Si « une analyse précise et personnalisée » vous intéresse, n’hésitez pas à vous rendre sur le site Century 21.fr, et si vous êtes de Grenoble, ou alentours, on vous invite à nous contacter : par téléphone 04 28 01 21 60, par mail immodupalais@century21.fr, ou directement via notre site Century 21 Immobilier du Palais.