Achat d'une maison : sur quels points s'attarder ?

Si vous avez pour projet d'acheter une maison et que vous vous apprêtez à débuter les visites de biens, il est important de préparer cette découverte afin d'éviter les pièges et vices cachés, et vous permettre de faire aboutir votre achat immobilier sereinement.  

L'état général de la maison

Lors de votre visite initale du bien, même si l'on peut facilement se laisser porter par la visite, il est important de vérifier l'état général de la maison. N'hésitez surtout pas à organiser une contre-visite avec le propriétaire afin de tout vérifier une deuxième fois, et répondre aux questions qui peuvent se poser entre les 2 rendez-vous. Il peut également être intéressant de demander à une personne extérieure à votre projet (un proche ou un ami), de vous accompagner à cette contre-visite. En effet cette personne pourra peut-être mettre en lumière certains points d'ombre. 

Il est important de vérifier l'état général de :

• La maison en elle même et son entretien général. 
• L'état de la toiture, des combles, des sols, des plafonds, des murs (au delà des meubles présents dans le bien)
• Vérifier la présence, ou non, de traces d'humidité, de moisissures ou de fissures.
• Les portes et fenêtres ou encore les menuiseries
• Vérifier le type de chauffage et les équipements prévus à cet effet dans le bien, mais aussi les ventilations.
• N'oubliez surtout pas de faire un tour de l'extérieur et de vérifier l'état général du jardin mais aussi des équipements de ce dernier (granges, annexe, abris, garage ...)

Notre regard est souvent attiré par la disposition des meubles, ou la projection de l'aménagement futur, mais il est important de regarder au delà. En effet les fondations représentent une très grande partie de la maison, et la raison de sa durée dans le temps. 

Vérifier les documents, factures et autorisations travaux

Si, lors de votre visite, le propriétaire vous indique de gros travaux récents, tél que le changement du système de chauffage, la création d'une piscine, le changement du portail d'entrée ou encore une extention, il est important de vérifier ces informations et de demander les factures et les permis de construire. En effet certains travaux nécessitent des autorisations obligatoires au préalable.

Les factures vous permettent également de vérifier les matériaux utilisés et la fiabilité de ces derniers. Ils peuvent également expliquer le prix de vente annoncé par le vendeur. C'est pourquoi, il est important d'en prendre connaissance.

Se renseigner sur les prix du secteur

En effet le prix représente un point très important pour l'acquéreur mais aussi pour le propriétaire. Lorsque vous débutez vos recherches sur le secteur, il peut être intéressant de se renseigner sur les prix du marché actuel afin de ne pas acquérir un bien surestimé. Pour cela, n'hésitez pas à vous renseigner sur les prix au m² du secteur que vous visez. Il est important d'éplucher les annonces immobilières pour déceler les tendances du marché.

Ces informations vous permettront d'être plus à l'aise sur le sujet mais aussi de trouver les possibles points de négociation. 

Vérifier le DPE et l'audit énergétique

Un des critères important lors de la recherche d'une maison à l'achat est son DPE (Diagnostic de Performance Energétique). En effet les futurs propriéataires attachent une attention toute particulière à la lettre attribuée lors du diagnostic. Les biens classés F ou G sont désormais qualifiés de "passoires thermiques" ce qui représente une consommation d'énergie excessive et des factures élevées. C'est pourquoi il est important de vérifier le DPE (obligatoire à la charge du vendeur) car l'achat d'une maison avec un DPE énergivore peut rapidement représenter un coût car des travaux sont à envisager et des factures plus élevées sont à prévoir. 

D'un autre côté, certains acquéreurs voit dans une maison énergivore un outil de négociation non négligeable. L'important est d'avoir toutes les informations afin de s'assurer que le DPE correspondent à votre projet et à votre financement.

Vous devez également, pour les maisons classées en F ou G au DPE, demander à étudier l'audit énergétique. En effet, depuis le 1er avril 2023, le propriétaire est dans l'obligation de faire réaliser (à ses frais) un audit énergétique dès lors qu'il souhaite vendre son bien énergivore. Cet audit viendra compléter le DPE et devra proposer à minima 2 solutions de travaux pour atteindre une classe énergétique meilleure ainsi que les coûts à prévoir pour ces travaux. 

Étudier le secteur et les commerces alentours 

Lorsqu'un bien vous intéresse vraiment et que tous les points sont validés, vous pouvez vous tourner vers les alentours et les commerces de proximité. Lorsque l'on prévoit de s'installer dans une maison, il faut se renseigner sur le quartier, le voisinage et les commerces à proximité du bien. Ces élèments auront un impact sur votre confort au quotidien. 

De plus si vous avez des enfants, n'oubliez pas de vous renseigner sur les écoles de secteur ainsi que les moyens de transports (car, bus ...).

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Vous avez désormais tous les élèments pour débuter vos visites en toute sérénité, et partir à la recherche de la perle rare !

Notre équipe se tient à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers :

• Century 21 Immobilier du Palais
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A très vite !